1억 275만원짜리 357.0평 전, 경남 서포면 낙찰가 분석합니다.

사천시 서포면 선전리의 전 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2578만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사천시 서포면 선전리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,180.00㎡(356.95평)입니다.

사건번호는 2025타경30181이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 102,752,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 25,779,000원입니다.

입찰보증금은 2,577,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 선전리 649
물건용도	전
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30181
감정평가액	102,752,000원
최저입찰가	(25%) 25,779,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선전리 649	전	493㎡ (149.13평)
토지	선전리 649-1	전	687㎡ (207.82평)
제시외건물	선전리 649	제시외 수목	포함
제시외건물	선전리 649-1	대추나무 등	약14여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "염전마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이고, 남측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월24일	소유권
2020년9월24일	근저당권	66,000,000원
2020년9월24일	지상권
2024년12월6일	가압류	28,250,952원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 275만원짜리 357.0평 전, 경남 서포면 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -[목록1] 남측 일부는 진입로이나 진입로 부분의 확정 등은 측량을 요함 -감정서 상 [목록1] 및 인접토지[선전리 650] 경계부근에 분묘 1기 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 내 소재 여부 및 정확 한 위치확은 등은 측량을 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30181 (창원지방법원 진주지원)

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