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사천 토지 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2967] -533.3평

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2967의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5577만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399465

[ 경상남도 사천시 용현면 신복리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2967 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 신복리 81
물건용도	토지 농지
토지면적	1,763.00㎡(533.31평)
건물면적
사건번호	2024타경2967
감정평가액	243,394,000원
최저입찰가	(64%) 155,772,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 81	전	1763㎡ (533.31평)
제시외건물	신복리 81	살구나무	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 용현면 신복리 "신복마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.본건 토지의 소재지, 지번, 면적, 수량 등은 귀 제시목록 및 현장조사에 의하였으며, 업무 집행시 재확인 바랍니다.
-.본건 토지 지상에 제시외 수목(살구나무1주)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 "명세표" 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. -.본건 토지는 등기사항전부증명서상 및 현황상 선하지에 저촉되는 토지로서 이로 인한 감가사항을 개별적요인 평가시 행정적요인에 반영하여 평가하였으니 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2017년10월24일	근저당권	156,000,000원
2018년8월6일	지상권
2024년2월14일	가압류	29,800,358원
2024년3월21일	가압류	5,069,376원
2024년5월3일	압류
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,740,583원원	60,561,943원원	42%	4.8회회
6개월	193,093,870원원	119,692,453원원	42%	4.9회회
12개월	255,654,826원원	161,194,748원원	52%	4회회

사천 토지 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2967] -533.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 19번 구분지상권설정등기(2018.08.06. 접수 제23389호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -본건 토지는 등기사항증명서 및 현황상 선하지에 저촉됨. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399465

사건번호 : 2024타경2967 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 96,490,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 213,808,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 414,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 155,772,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,656,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 16,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 136,777,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 8,069,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31385	[전] 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 158,383,000원	유찰 (6회)