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축동면 농지경매 - 경매 권리분석 - 면적 107.7평

사천시 가산리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경상남도 사천시 축동면 가산리 농지

창원지방법원 진주지원 2024타경31712입니다.

감정가격은 6,484,960원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,320,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 가산리 84
물건용도	농지
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적
사건번호	2024타경31712
감정평가액	6,484,960원
최저입찰가	(51%) 3,320,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경31712 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 84	전	319.67㎡ (96.70평) 1/3 지분
토지	가산리 83	전	36.33㎡ (10.99평) 1/3 지분

[위치/주위환경] 본건 (1)-(3)은 경상남도 사천시 축동면 소재 "축동구호농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 여건은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1),(2) 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전"으로 이용 중임.
본건(3) 토지는 부정형의 완경사지로서, "자연림"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지(1)-(3)는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,본건 토지(2): 보전관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06),(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,영농여건불리농지,본건 토지(3): 농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월25일	소유권
2008년6월25일	소유권
2008년6월25일	소유권
2024년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,260,623원원	302,934,750원원	48%	4회회
6개월	1,242,602,674원원	742,280,043원원	53%	3.6회회
12개월	1,137,945,768원원	642,312,244원원	53%	3.9회회

축동면 농지경매 - 경매 권리분석 - 면적 107.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 243,394,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 65,057,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 3,320,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 20,715,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 213,714,000원	유찰 (3회)