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경남 사천시 사천읍 토지 밭 403.8평 2억 2491만원에 경매물건으로 나와~

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경4468, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401523

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 토지 밭입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 선인리 63
물건용도	토지 밭
토지면적	1,335.00㎡(403.84평)
건물면적
사건번호	2024타경4468
감정평가액	224,908,000원
최저입찰가	(64%) 143,941,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선인리 63	전	1335㎡ (403.84평)
제시외건물	선인리 63	휴게실 및 창고 등	14.1 ㎡(4.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 "사천고등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 주상나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 인접 도로보다 다소 고지에 위치하며, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2023-02-02), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-8호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-57호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(문화재영향검토대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 및 인접 토지(선인리 65, 전) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2020년9월4일	근저당권	168,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,348,300원원	74,219,995원원	93%	0.5회회
6개월	86,348,300원원	74,219,995원원	93%	0.5회회
12개월	64,437,913원원	52,294,997원원	76%	2회회

경남 사천시 사천읍 토지 밭 403.8평 2억 2491만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정서상ㄱ)이 소재함--- 매각제외 분묘1기가 소재하며 육안으로 확인 불가한 분묘소재 가능성 있음 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401523

사건번호 : 2024타경4468 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 96,490,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 213,808,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 414,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 155,772,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,656,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 16,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 136,777,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 8,069,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31385	[전] 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 158,383,000원	유찰 (6회)