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[전경매] 사천 서포면 경매물건 조회 : 2024타경35448

사천 다평리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401555

감정가 13,134,000원인 경상남도 사천시 서포면 다평리 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 4,304,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경35448이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 1240
물건용도	전
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적
사건번호	2024타경35448
감정평가액	13,134,000원
최저입찰가	(33%) 4,304,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다평리 1240	전	398㎡ (120.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 「다맥마을회관」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
? 기호 ⑵ : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
? 기호 ⑶ : 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
? 기호 ⑷ : 부정형의 경사지로서, 자연림 및 일부 경작지 등으로 이용 중에 있습니다.
4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴, ⑷ : 본건 북서측으로 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호 ⑵ : 본건 남측으로 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호 ⑶ : 본건 서측으로 다소 고지의 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴ : 계획관리지역(2011-08-04), 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ? 기호 ⑵ : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ ? 기호 ⑶ : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ? 기호 ⑷ : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ? ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호 ⑴ 지상 및 인접한 의뢰 외 필지에 걸쳐 소재하는 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀, ㈁)이 소재하며, 구조·용도·면적 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
? 본건 기호 ⑴ 일부 지상 및 기호 ⑷ 지상에 제시 외 수목(산딸기 외)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월13일	소유권
2023년1월20일	가압류	20,504,877원
2024년7월2일	강제경매
2024년8월26일	가압류	7,661,627원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,498,350원원	28,453,500원원	48%	3.5회회
6개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회
12개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회

[전경매] 사천 서포면 경매물건 조회 : 2024타경35448

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401555

사건번호 : 2024타경35448 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 31,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 242,944,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 12,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 7,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 52,610,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5072	[전] 사천시 정동면 화암리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	120,968,800원 61,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4482	[전] 사천시 향촌동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.86평	67,516,500원 24,198,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 34,582,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경31422	[전] 사천시 동동 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	63,673,000원 40,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 87,576,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 169,966,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 34,344,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 3,964,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 4,304,000원	유찰 (5회)