소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동 33층3310호 (우동,해운대아이파크)  부산광역시 해운대구 우동 1408
물건용도	아파트
토지면적	19.08㎡(5.77평)
건물면적	117.75㎡(35.62평)
사건번호	2024타경1854
감정평가액	1,470,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,470,000,000원
입찰보증금	(10%) 147,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우동 1408	36918.8 분의 19.077	19.077㎡ (5.77평)
건물 우동 1408	33층 3310호 철근콘크리트구조	117.745㎡ (35.62평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.17.	[보]700,000,000
매각물건명세 비고		김병옥:신청채권자 및 주택임차권자로서 임차권등기설정일은 2023.8.28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	압류
2023년8월28일	임차권설정	700,000,000원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.08.17. 확정일자 2021.08.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.08.17. 확정일자 2021.08.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동2동  건물: 36.25평  , 토지(대지권): 5.87평	1,736,000,000원 888,832,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  부산 해운대구 해운대로383번길 93, 101동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 16.29평	1,194,000,000원 611,328,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  부산 해운대구 재반로212번길 45, 11층1-1107호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 15.12평	150,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 438,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 496,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.97평	122,000,000원 39,977,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.50평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 7동  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 14.20평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (4회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 재송2로23번길 50, 5동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.12평	94,000,000원 33,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 3.10평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 2동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 16.13평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 10층1002호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 4.21평	580,000,000원 296,960,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 재반로 141, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (0회)