소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 428, 105동 1층104호 (우동,동부올림픽타운)  부산광역시 해운대구 우동 1008-5
물건용도	아파트
토지면적	35.52㎡(10.74평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경111549
감정평가액	776,000,000원
최저입찰가	(80%) 620,800,000원
입찰보증금	(10%) 62,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 428	62595.5 분의 35.5202	35.52㎡ (10.74평)
건물 해운대로 428	1층104호 (우동,동부올림픽타운) 철근콘크리트벽식구조	84.96㎡ (25.70평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강고등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월31일	근저당권	234,000,000원
2016년3월16일	근저당권	162,500,000원
2021년3월3일	근저당권	23,500,000원
2021년6월22일	근저당권	99,600,000원
2021년10월8일	근저당권	80,000,000원
2022년8월24일	근저당권	33,770,000원
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 776,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,890,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.50평	926,000,000원 926,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 106동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로76번길 55, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.24평	668,000,000원 668,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 9층902호	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 15층1505호	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 21층2101호	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 103동	2,316,000,000원 2,316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대로61번길 56, 106동	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 23층2301호	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 21층2103호	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 5층502호	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	재진행 (1회)