소 재 지	부산광역시 해운대구 신반송로 194, 7동 4층402호 (반송동,광하주택)  부산광역시 해운대구 반송동 93-6
물건용도	아파트
토지면적	46.93㎡(14.20평)
건물면적	55.75㎡(16.86평)
사건번호	2023타경109027
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(80%) 80,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신반송로 194	92790 분의 46.926	46.926㎡ (14.20평)
건물 신반송로 194	4층402호 (반송동,광하주택) 철근콘크리트구조	55.745㎡ (16.86평)

부산광역시 해운대구 반송동 소재 "운봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월23일	근저당권	22,000,000원
2023년9월7일	가압류	22,361,520원
2023년9월8일	가압류	15,349,275원
2023년10월25일	가압류	9,285,912원
2023년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "운봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,830,757원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 대천로 187, 103동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 13.25평	759,000,000원 607,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 112동  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 22.40평	1,070,000,000원 684,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  부산 해운대구 대천로67번길 7, 106동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.60평	723,000,000원 578,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  부산 해운대구 마린시티1로 9, 37층3706호  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 3.54평	1,025,000,000원 820,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 38.62평  , 토지(대지권): 6.12평	1,950,000,000원 1,560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동  건물: 35.58평  , 토지(대지권): 5.75평	1,964,000,000원 1,964,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동  건물: 50.80평  , 토지(대지권): 8.28평	3,927,000,000원 3,141,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 반여로 67, 113동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 18.76평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 반여로 68-12, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.68평	401,000,000원 256,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 111동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 9.01평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 삼어로 61, 109동	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 삼어로 95, 1동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.10평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  부산 해운대구 삼어로133번나길 18, 203동	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  부산 해운대구 선수촌로 122, 120동  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 19.22평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)