소 재 지	부산광역시 해운대구 대천로 187, 103동 1층105호 (좌동,해운대화목타운)  부산광역시 해운대구 좌동 1310
물건용도	아파트
토지면적	43.82㎡(13.25평)
건물면적	101.76㎡(30.78평)
사건번호	2023타경108635
감정평가액	759,000,000원
최저입찰가	(64%) 485,760,000원
입찰보증금	(10%) 48,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대천로 187	95969.2 분의 43.817	43.817㎡ (13.25평)
건물 대천로 187	1층105호 (좌동,해운대화목타운) 철근콘크리트구조	101.76㎡ (30.78평)

부산광역시해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 ‘장산역’북동측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월30일	근저당권	317,900,000원
2022년3월24일	근저당권	410,000,000원
2023년8월16일	가압류	9,500,000원
2023년8월18일	가압류	26,100,000원
2023년9월13일	가압류	18,468,000원
2023년9월25일	파산
2023년11월1일	임의경매
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 ‘장산역’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 15층1703호  건물: 48.57평  , 토지(대지권): 6.46평	881,000,000원 563,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 대천로 187, 110동  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.34평	435,000,000원 348,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 101동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.35평	894,000,000원 625,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 112동  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 22.40평	1,070,000,000원 684,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 대천로 35, 105동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.43평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 29, 510동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 103동	2,316,000,000원 2,316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 4.82평	784,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 115동  건물: 45.76평  , 토지(대지권): 17.81평	540,000,000원 345,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 105동  건물: 38.40평  , 토지(대지권): 12.73평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 세실로 126, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.25평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 세실로 7, 106동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.48평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)