소 재 지	부산광역시 해운대구 대천로 205, 101동 8층802호 (좌동,벽산아파트)  부산광역시 해운대구 좌동 1321
물건용도	아파트
토지면적	60.66㎡(18.35평)
건물면적	134.95㎡(40.82평)
사건번호	2024타경101631
감정평가액	894,000,000원
최저입찰가	(70%) 625,800,000원
입찰보증금	(10%) 62,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대천로 205	37911.8 분의 60.656	60.656㎡ (18.35평)
건물 대천로 205	8층802호 (좌동,벽산아파트) 철근콘크리트벽식구조	134.95㎡ (40.82평)

부산광역시 해운대구 좌동 소재 <신곡초등학교> 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 버스승강장, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월12일	근저당권	303,600,000원
2019년12월18일	근저당권	120,000,000원
2021년7월5일	근저당권	120,000,000원
2021년12월10일	근저당권	470,400,000원
2023년5월17일	가압류	600,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년3월4일	임의경매
2024년3월14일	가압류	42,121,242원
2024년4월17일	가압류	87,998,847원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 좌동 소재 <신곡초등학교> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 버스승강장, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재반로282번길 83, 1211호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 15.25평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 재송2로23번길 50, 5동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.12평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 7동  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 14.20평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.97평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 2동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 16.13평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 106동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로81번가길 63, 2동  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.78평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 재반로84번길 96-7, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 23.75평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 118, 205동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.59평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 29, 510동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 3.10평	344,000,000원 176,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 15층1505호	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 세실로 7, 106동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.48평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)