소 재 지	부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 (우동,해운대파크에비뉴)  부산광역시 해운대구 우동 598-4
물건용도	아파트
토지면적	10.26㎡(3.10평)
건물면적	58.28㎡(17.63평)
사건번호	2023타경4894
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(51%) 176,128,000원
입찰보증금	(10%) 17,612,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동1로17번길 15-7	903.0 분의 10.2615	10.261㎡ (3.10평)
건물 중동1로17번길 15-7	16층1605호 (우동,해운대파크에비뉴) 철근콘크리트구조	58.2815㎡ (17.63평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.11.06	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		황재숙:신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월23일	임차권설정	270,000,000원
2023년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기 ) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 11. 6., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기 ) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 11. 6., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대로383번길 93, 101동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 16.29평	1,194,000,000원 764,160,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 112동  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 22.40평	1,070,000,000원 684,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.97평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 15층1703호  건물: 48.57평  , 토지(대지권): 6.46평	881,000,000원 563,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.50평	926,000,000원 926,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 7동  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 14.20평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 재송2로23번길 50, 5동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.12평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 3.10평	344,000,000원 176,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대로76번길 55, 103동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.22평	654,000,000원 418,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 해운대로161번길 12, 104동  건물: 35.52평  , 토지(대지권): 16.43평	723,000,000원 462,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 10층1002호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 4.21평	580,000,000원 371,200,000원	유찰 (2회)