소 재 지	부산광역시 해운대구 삼어로 55, 111동 11층1103호 (반여동,센텀에스케이뷰아파트)  부산광역시 해운대구 반여동 1174-1
물건용도	아파트
토지면적	29.80㎡(9.01평)
건물면적	76.56㎡(23.16평)
사건번호	2023타경106684
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(64%) 206,080,000원
입찰보증금	(10%) 20,608,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼어로 55	48329.0 분의 29.8004	29.8㎡ (9.01평)
건물 삼어로 55	11층1103호 (반여동,센텀에스케이뷰아파트) 철근콘크리트구조	76.56㎡ (23.16평)

부산광역시 해운대구 반여동 소재 반안초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월26일	근저당권	312,000,000원
2021년8월4일	근저당권	45,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년3월23일	압류
2023년8월9일	임의경매
2024년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반안초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 재송2로23번길 50, 5동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.12평	94,000,000원 33,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 12.97평	122,000,000원 39,977,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 7동  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 14.20평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	아파트  부산 해운대구 재송2로74번길 31, 2동  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 16.13평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 재반로242번길 41, 6동  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.48평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 재송2로 153, 15층1502호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.42평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 세실로 138, 301동  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 3.21평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 해운대로81번가길 63, 2동  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.78평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 106동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  부산 해운대구 재반로84번길 96-7, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 23.75평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  부산 해운대구 재반로212번길 45, 11층1-1107호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 15.12평	150,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 재반로 141, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	아파트  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 3.10평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)