소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동2동 38층3801호 (우동,해운대아이파크)  부산광역시 해운대구 우동 1408
물건용도	아파트
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	119.85㎡(36.25평)
사건번호	2022타경1300
감정평가액	1,736,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,111,040,000원
입찰보증금	(10%) 111,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마린시티2로 38	36918.8 분의 19.416	19.416㎡ (5.87평)
건물 마린시티2로 38	38층3801호 (우동,해운대아이파크) 철근콘크리트구조	119.851㎡ (36.25평)

부산광역시 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남서측 인근에 위치. 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월2일	근저당권	552,000,000원
2017년7월17일	압류
2017년12월27일	압류
2018년8월17일	공매공고
2019년2월28일	공매공고
2019년10월31일	근저당권	110,000,000원
2020년9월7일	가압류	100,000,000원
2020년12월9일	가압류	116,480,000원
2022년4월28일	강제경매
2022년5월2일	임의경매
2022년6월28일	가압류	72,150,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(137,465,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1409(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 재송2로 115, 1층106호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 11.63평	62,400,000원 62,400,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 8동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 19.51평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 해운대구 달맞이길117번다길 139, 1층101호  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 8.27평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 재반로60번길 46-6, 1-1,1-2동  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 9.27평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 송정중앙로21번길 9, 8층802호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 6.37평	197,000,000원 126,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 해운대구 해운대로61번길 56, 103동  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.44평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 해운대구 삼어로 149, 102동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 7.25평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 해운대구 재반로125번길 30, 105동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.82평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 해운대구 해운대로469번가길 91, 101동  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 11.21평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 반여로 133, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.86평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 해운대구 좌동순환로217번길 8, 501동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 8.53평	510,000,000원 261,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  부산 해운대구 마린시티3로 1, 16층1605호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.00평	538,000,000원 275,456,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 청사포로 12, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.72평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 대천로 225, 203동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.99평	438,000,000원 350,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 109동  건물: 31.17평  , 토지(대지권): 12.13평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)