소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동2동 38층3801호 (우동,해운대아이파크)  부산광역시 해운대구 우동 1408
물건용도	아파트
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	119.85㎡(36.25평)
사건번호	2022타경1300
감정평가액	1,736,000,000원
최저입찰가	(51%) 888,832,000원
입찰보증금	(10%) 88,883,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마린시티2로 38	36918.8 분의 19.416	19.416㎡ (5.87평)
건물 마린시티2로 38	38층3801호 (우동,해운대아이파크) 철근콘크리트구조	119.851㎡ (36.25평)

부산광역시 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남서측 인근에 위치. 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월2일	근저당권	552,000,000원
2017년7월17일	압류
2017년12월27일	압류
2018년8월17일	공매공고
2019년2월28일	공매공고
2019년10월31일	근저당권	110,000,000원
2020년9월7일	가압류	100,000,000원
2020년12월9일	가압류	116,480,000원
2022년4월28일	강제경매
2022년5월2일	임의경매
2022년6월28일	가압류	72,150,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,736,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,465,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 재반로 141, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 세실로 138, 301동  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 3.21평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 4.82평	779,000,000원 545,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 삼어로 131, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.06평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 재송2로 153, 15층1502호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.42평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 5층503호  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 3.73평	491,000,000원 392,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 7층704호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 3.72평	491,000,000원 392,800,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 9층905호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.50평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 11층1105호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.50평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 15층1501호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.24평	567,000,000원 453,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-10	아파트  부산 해운대구 해운대로61번길 73, 104동  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 11.47평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동 [임차권등기]  건물: 35.62평  , 토지(대지권): 5.77평	1,470,000,000원 1,470,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  부산 해운대구 재반로242번길 41, 6동  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.48평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 29, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.35평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)