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반송동아파트경매 ★ 해운대구 930만원 싼 초원맨션 경매 추천합니다. - 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 초원맨션입니다. 최저입찰가는 2170만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)
물건용도	아파트
토지면적	6.34㎡(1.92평)
건물면적	17.06㎡(5.16평)
사건번호	2024타경114019
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(70%) 21,700,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 638-5	2183분의 6.3367	6.3367㎡ (1.92평) 지분 3분의 1 전부 지분 3분의 1 전부
건물	반송동 638-5	3 철근콘크리트조	17.06㎡ (5.16평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "반송여자중학교" 동측 인근에 위치하는 초원맨션 3층 309호로서,주변은 단독주택,중소규모의 공동주택,근린생활시설, 학교,농경지 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 3층 309호로서(사용승인일:1993.05.27), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급.배수설비,위생설비,승강기설비,공동현관기,화재경보설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지를 택지조성한 부정형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약6-8미터도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반송여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월12일	소유권
2024년4월9일	소유권
2024년4월9일	소유권
2024년10월23일	근저당권	5,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,833,333원원	631,715,173원원	83%	1.7회회
6개월	628,671,642원원	536,149,118원원	82%	1.7회회
12개월	617,096,133원원	494,891,976원원	78%	1.5회회

반송동아파트경매 ★ 해운대구 930만원 싼 초원맨션 경매 추천합니다. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경114019 (부산지방법원 부산동부지원)

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