소 재 지	서울특별시 서초구 동광로43길 25, 1층101호  서울특별시 서초구 반포동 85-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	139.40㎡(42.17평)
건물면적	199.78㎡(60.43평)
사건번호	2024타경3986
감정평가액	2,400,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,400,000,000원
입찰보증금	(10%) 240,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동광로43길 25	418.2 분의 139.4	139.4㎡ (42.17평)
건물 동광로43길 25	1층101호 철근콘크리트라멘구조	199.78㎡ (60.43평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 101호 전부	2015.07.10.	[보]1차: 820,000,000원 2차: 870,000,000원 3차: 890,000,000원 4차: 1,040,000,000원 [월]4차: 750,000원
이OO	1층 101호 전부	2015.07.10.	[보]1,040,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		김경희: 이영복의 배우자. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016. 1. 5.임 김경희, 이영복: 4차 계약 공동임차인. 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임538)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월19일	근저당권	300,000,000원
2016년1월5일	전세권	820,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년9월13일	임차권설정	960,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대 빌라  서울 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호  건물: 178.12평  , 토지(대지권): 211.60평	12,887,000,000원 6,598,144,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 서초구 반포대로19길 9-3, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.97평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 서초구 동광로43길 25, 1층101호  건물: 60.43평  , 토지(대지권): 42.17평	2,400,000,000원 2,400,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 316,416,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 513,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 460,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 543,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 서초구 동광로33길 10-20, 3층301호  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 40.66평	2,155,000,000원 1,724,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 서초구 사평대로28길 12, 6층602호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 6.92평	510,000,000원 326,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 서초구 반포대로39길 64-5, 5층501호  건물: 46.19평  , 토지(대지권): 19.77평	2,650,000,000원 2,120,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 67,109,000원	유찰 (8회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.56평	611,000,000원 488,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 서초구 방배로32길 56, 에이동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.66평	748,000,000원 598,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 서초구 방배중앙로15길 7-23, 2층202호	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 서초구 서래로6길 26, 4층402호  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 11.78평	771,000,000원 616,800,000원	재진행 (1회)