소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로37번길 58, 5층502호 (만수동,정석빌라)  인천광역시 남동구 만수동 865-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.73㎡(3.55평)
건물면적	28.85㎡(8.73평)
사건번호	2024타경4171
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수서로37번길 58	239.7 분의 11.73	11.73㎡ (3.55평)
건물 만수서로37번길 58	5층502호 (만수동,정석빌라) 철근콘크리트구조	28.85㎡ (8.73평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2009.10.21.	[보]23,000,000 [월]250,000
최OO		2015.04.16
매각물건명세 비고		최금란:이정민의 모임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월18일	근저당권	83,200,000원
2024년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 3,955,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 3,203,000원	유찰 (11회)
2025-03-13	다세대 빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 16,121,000원	유찰 (3회)
2025-03-12	다세대 빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 4,963,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 8,400,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 26,353,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 32,242,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대 빌라  인천 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 8.18평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대 빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대 빌라  인천 남동구 복개서로35번길 18, 3층301호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대 빌라  인천 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 7.91평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대 빌라  인천 남동구 서판로 76, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.42평	112,000,000원 38,416,000원	유찰 (3회)