소 재 지	서울특별시 강서구 강서로41길 66, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우징)  서울특별시 강서구 화곡동 1038-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.67㎡(7.46평)
건물면적	53.33㎡(16.13평)
사건번호	2024타경117201
감정평가액	354,900,000원
최저입찰가	(80%) 283,920,000원
입찰보증금	(10%) 28,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로41길 66	357.6 분의 24.67	24.67㎡ (7.46평)
건물 강서로41길 66	제6층 제602호 (화곡동, 라움하우징) 철근콘크리트구조	40.43㎡ (12.23평)
제시외건물 강서로41길 66	강서로41길 66	12.9 ㎡(3.90평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.07.	[보]345,000,000
홍OO	전부	2019.11.07.	[보]345,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 홍양신의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	가압류	548,000,000원
2021년1월12일	압류
2021년12월17일	압류
2021년12월31일	임차권설정	345,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년5월8일	강제경매
2025년1월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (10회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 42,614,000원	유찰 (8회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 47,983,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 120,832,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로78길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.54평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.14평	270,827,600원 56,797,000원	유찰 (7회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 3.65평	187,487,500원 39,319,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.60평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 화곡동 475-25 1층  건물: 55.47평  , 토지(대지권): 41.71평	1,206,796,100원 395,443,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 8.37평	281,000,000원 115,098,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 7.81평	287,564,000원 75,383,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 41,288,000원	유찰 (5회)