소 재 지	서울특별시 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 제602호 (화곡동, 라인파크)  서울특별시 강서구 화곡동 98-126
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.08㎡(3.65평)
건물면적	22.79㎡(6.89평)
사건번호	2023타경119323
감정평가액	187,487,500원
최저입찰가	(26%) 49,149,000원
입찰보증금	(10%) 4,914,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로26길 51-5	215.0 분의 12.08	12.08㎡ (3.65평)
건물 강서로26길 51-5	제6층 제602호 (화곡동, 라인파크) 철근콘크리트구조	16.84㎡ (5.09평)
제시외건물 강서로26길 51-5	강서로26길 51-5	4.75 ㎡(1.44평)
	강서로26길 51-5	1.2 ㎡(0.36평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.06.11.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		황지용:경매신청채권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	압류
2022년4월4일	압류
2022년6월13일	가압류	540,000,000원
2022년12월12일	임차권설정	190,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년9월21일	강제경매
2023년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.12. 접수, 임차인 황지용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.12. 접수, 임차인 황지용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 12,446,000원	유찰 (14회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 53,267,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 59,979,000원	유찰 (7회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 151,040,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로78길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.54평	278,000,000원 72,876,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.14평	270,827,600원 70,996,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 5.40평	234,000,000원 76,677,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 3.65평	187,487,500원 49,149,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.60평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (5회)