소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 제401호 (화곡동, 다온숲)  서울특별시 강서구 화곡동 56-364
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.27㎡(6.74평)
건물면적	25.30㎡(7.65평)
사건번호	2023타경116928
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(21%) 53,267,000원
입찰보증금	(10%) 5,326,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로24길 28	483.0 분의 22.271	22.271㎡ (6.74평)
건물 초록마을로24길 28	제4층 제401호 (화곡동, 다온숲) 철근콘크리트구조	25.3㎡ (7.65평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호 전부	2021.02.16	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		김남규:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.18. 등기)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	143,000,000원
2021년4월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월28일	가압류	220,000,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년9월18일	임차권설정	248,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 248,000,000원, 전입일자 2021.02.16, 확정일자 2021.01.29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 248,000,000원, 전입일자 2021.02.16, 확정일자 2021.01.29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대/빌라  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 강서구 월정로 194, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 4.94평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강서구 월정로14길 19, 제3층  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 4.50평	228,000,000원 47,815,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 151,040,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.01평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)