소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)  서울특별시 강서구 화곡동 409-83
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	28.20㎡(8.53평)
사건번호	2023타경118467
감정평가액	270,827,600원
최저입찰가	(80%) 216,662,000원
입찰보증금	(10%) 21,666,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로32길 7-5	353.0 분의 17.0	17.0㎡ (5.14평)
건물 초록마을로32길 7-5	제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬) 철근콘크리트구조	28.2㎡ (8.53평)
제시외건물 초록마을로32길 7-5	초록마을로32길 7-5	20.04 ㎡(6.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호(전입세대확인서)	2021년 5월 28일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	603호 전부	2019.10.14	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		김아리 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.11.11. 등기)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	압류
2021년11월11일	임차권설정	269,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019.10.14, 확정일자 2019.08.27) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물(주택일부 유리샷시 20.04㎡) 건축물대장상 위법건축물로 등재됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019.10.14, 확정일자 2019.08.27) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 81-3, 제2층  건물: 4.01평  , 토지(대지권): 1.81평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 24,576,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-43, 제3층  건물: 18.91평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 21-10, 제지하층  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 8.32평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 개화동로27가길 33, 제4층  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 1.21평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 139-10, 제지하층 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.38평	112,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 38,338,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 16,106,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 121,500,000원	재진행 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)