소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 4, 제2층 제202호  서울특별시 강서구 화곡동 839-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.63㎡(8.96평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2024타경2637
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로51길 4	297.9 분의 29.63	29.63㎡ (8.96평)
건물 곰달래로51길 4	제2층 제202호 철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동우체국" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호	2024.03.07	[보]미상 [월]미상
김OO	202호	2024.03.26	[보]미상 [월]미상
한OO	202호	2015.03.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월30일	근저당권	214,500,000원
2019년6월28일	근저당권	54,000,000원
2023년6월5일	근저당권	70,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년12월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동우체국" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 267,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,660,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (10회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 42,614,000원	유찰 (8회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 47,983,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 120,832,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로78길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.54평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.14평	270,827,600원 56,797,000원	유찰 (7회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 3.65평	187,487,500원 39,319,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.60평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 화곡동 475-25 1층  건물: 55.47평  , 토지(대지권): 41.71평	1,206,796,100원 395,443,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 8.37평	281,000,000원 115,098,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 7.81평	287,564,000원 75,383,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 41,288,000원	유찰 (5회)