소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 68, 제105동 제12층 제1201호 (화곡동, 리치아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 925-15
물건용도	오피스텔
토지면적	8.07㎡(2.44평)
건물면적	23.65㎡(7.15평)
사건번호	2024타경118198
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 68	492.0 분의 8.0737	8.073㎡ (2.44평)
건물 월정로20길 68	제12층 제1201호 (화곡동, 리치아파트) 구조	23.65㎡ (7.15평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동 측에 소재하는 부동산[오피스텔(주거용)]으로서, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월2일	가압류	100,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년7월18일	임차권설정	235,000,000원
2024년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동 측에 소재하는 부동산[오피스텔(주거용)]으로서, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙6로 76-3, 제10층	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 2,094,000원	유찰 (17회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 까치산로 88-9, 제3층  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 2.83평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 443, 제5층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.43평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 강서로 455, 제102동  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.79평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 332, 제16층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 0.76평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제5층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙로 161-11, 제11층오-제1139호 [임차권등기]  건물: 6.08평  , 토지(대지권): 1.37평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 332, 제17층 [임차권등기]  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 0.76평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 화곡로 332, 제17층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 0.76평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 236-5, 제2층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.70평	190,000,000원 97,280,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제13층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 82,330,000원	유찰 (4회)