소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 332, 제16층 제1607호 (화곡동, 지엠밸리)  서울특별시 강서구 화곡동 1116-5
물건용도	오피스텔
토지면적	2.50㎡(0.76평)
건물면적	13.89㎡(4.20평)
사건번호	2024타경119627
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(100%) 142,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 332	360.7 분의 2.5	2.5㎡ (0.76평)
건물 화곡로 332	제16층 제1607호 (화곡동, 지엠밸리) 철근콘크리트구조	13.89㎡ (4.20평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월2일	가압류	100,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년6월30일	임차권설정	185,000,000원
2024년5월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제11층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제13층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제13층 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.78평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제2층  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제12층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 317, 제102동  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 4.94평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 68, 제105동  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.44평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제2층  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.35평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 332, 제16층  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 0.76평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)