소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제5층 제502호 (화곡동, 넥시티)  서울특별시 강서구 화곡동 981-5
물건용도	오피스텔
토지면적	6.95㎡(2.10평)
건물면적	29.94㎡(9.06평)
사건번호	2024타경113858
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(100%) 296,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 286-5	277.7 분의 6.95	6.95㎡ (2.10평)
건물 화곡로 286-5	제5층 제502호 (화곡동, 넥시티) 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류
2023년5월15일	임차권설정	265,000,000원
2024년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 2,094,000원	유찰 (17회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 9,499,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 67,174,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 70,254,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제18층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.81평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 82,330,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 마곡중앙6로 76-3, 제10층	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)