소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층101호 (호평동,제107-에이동)  경기도 남양주시 호평동 550-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	203.06㎡(61.43평)
건물면적	83.18㎡(25.16평)
사건번호	2024타경2040
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(70%) 330,400,000원
입찰보증금	(10%) 33,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 늘을1로 65-47	730.0 분의 203.06	203.06㎡ (61.43평)
건물 늘을1로 65-47	1층101호 (호평동,제107-에이동) 철근콘크리트구조	83.1825㎡ (25.16평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡초등학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	411,600,000원
2023년5월26일	근저당권	36,000,000원
2023년6월29일	가등기
2024년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡초등학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 472,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 1층104호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.75평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 3층301호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.40평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 1층102호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 3층303호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-2, 4층404호 [별도등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 9.51평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층101호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 61.43평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 18,365,000원	유찰 (7회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 7,  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 11.27평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 8,  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.77평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-22,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 10.32평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로 32,  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 15.35평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 9.76평	47,500,000원 47,500,000원	신건 (0회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 9.30평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.98평	89,000,000원 10,471,000원	유찰 (6회)