소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9, 3층302호  경기도 남양주시 화도읍 묵현리 460-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.70㎡(8.98평)
건물면적	51.21㎡(15.49평)
사건번호	2023타경77016
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(12%) 10,471,000원
입찰보증금	(10%) 1,047,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먹갓로서길 5-9	208.0 분의 29.7	29.7㎡ (8.98평)
건물 먹갓로서길 5-9	3층302호 철근콘크리트구조	51.21㎡ (15.49평)

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	302호 전부	2018.10.23.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		경기주택도시공사:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2021.3.18.임 서울보증보험주식회사:신청채권자로서 임차권자 경기주택도시공사의 임차보증금 반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	임차권설정	85,000,000원
2023년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.10.23. 확정일자2018.10.11.) 배당에서 보증 금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.10.23. 확정일자2018.10.11.) 배당에서 보증 금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.25. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 14.80평	223,000,000원 18,365,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 5-9,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.98평	89,000,000원 10,471,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 1층102호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 3층303호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-2, 4층404호 [별도등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 9.51평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 1층104호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.75평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 3층301호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.40평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 수레로 1108-25,  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.56평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 북한강로 1132-19,  건물: 49.07평  , 토지(대지권): 56.76평	685,000,000원 335,650,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 8,  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.77평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-22,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 10.32평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 7,  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 11.27평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층101호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 61.43평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 9.30평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)