소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로160번길 71, 3층303호 (소사본동,다온팰리스)  경기도 부천시 소사구 소사본동 286-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.17㎡(9.43평)
건물면적	46.64㎡(14.11평)
사건번호	2024타경36119
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로160번길 71	385.9 분의 31.17	31.17㎡ (9.43평)
건물 소사로160번길 71	3층303호 (소사본동,다온팰리스) 철근콘크리트구조	46.64㎡ (14.11평)

경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	제3층 제303호 46.64㎡	2020.10.12.	[보]240,000,000
주OO	303호 전부	2020.10.12.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사: 1. 경매신청채권자로 임차인 하나영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 하나영)로부터 2024.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	가압류	10,679,752원
2022년1월20일	가압류	10,236,751원
2022년2월18일	가압류	6,632,280원
2022년5월6일	압류
2022년9월19일	압류
2022년11월16일	임차권설정	240,000,000원
2024년3월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대 빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 16,257,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로463번가길 36,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.22평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 소사로160번길 71,  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 9.43평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로526번길 27-17,  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 13.57평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 송내대로30번길 37,  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 8.18평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, [임차권등기]  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 9.46평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 43,458,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로294번길 36, [대지권미등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.19평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로 43-13,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 10.26평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 109,  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 9.72평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 부광로41번길 40,  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 6.65평	143,100,000원 100,170,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)