소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 가동 4층404호 (괴안동,디와이팰리스)  경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.26㎡(9.46평)
건물면적	43.55㎡(13.17평)
사건번호	2024타경38986
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(100%) 305,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로42번길 12-6	810.3 분의 31.26	31.26㎡ (9.46평)
건물 부광로42번길 12-6	4층404호 (괴안동,디와이팰리스) 철근콘크리트구조	43.55㎡ (13.17평)

부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	404호 전부	2021.04.30.	[보]289,000,000
이OO		2024.02.14
주OO	404호 전부	2021.04.30.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김경진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월9일	임차권설정	289,000,000원
2024년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 289,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.02.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 289,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.02.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.25. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로294번길 36, [대지권미등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.19평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로234번길 76,  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 5.05평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 심곡로46번길 8,  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 4.27평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 안곡로194번길 5, [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.28평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대 빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 32,654,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 16,257,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 33,601,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 43,458,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 소사로160번길 71,  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 9.43평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 호현로427번길 19-7, [임차권등기]  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 8.29평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로463번가길 28, [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 9.06평	222,580,000원 109,064,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 소사구 경인로463번가길 36,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.22평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)