소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로226번길 13-39, 2층201호  부산광역시 해운대구 반여동 1291-186
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.49㎡(5.90평)
건물면적	43.24㎡(13.08평)
사건번호	2024타경233
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(70%) 55,300,000원
입찰보증금	(10%) 5,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재반로226번길 13-39	119 분의 19.491	19.491㎡ (5.90평)
건물 재반로226번길 13-39	2층201호 벽돌구조	43.24㎡ (13.08평)

부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월31일	근저당권	19,500,000원
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,417,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.31 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 2,280,000원	유찰 (15회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 4,827,000원	유찰 (11회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 5,085,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 4,466,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-79, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.22평	90,000,000원 6,184,000원	유찰 (12회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 7,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 7,087,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-78, 3층301호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 4.88평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 달맞이길117번다길 182, 3,4층301호  건물: 33.07평  , 토지(대지권): 17.93평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 달맞이길117번다길 11, 3층301호  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 23.52평	547,000,000원 224,051,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로196번길 7-58, 지하층비101호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 3.43평	42,500,000원 27,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션 [별도등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 6.25평	45,500,000원 14,910,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로469번가길 73, 1동  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 14.39평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 32, 4층403호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.91평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 25-17, 2층202호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.29평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)