소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  부산광역시 해운대구 반여동 1578-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.65㎡(5.04평)
건물면적	50.04㎡(15.14평)
사건번호	2022타경106137
감정평가액	64,800,000원
최저입찰가	(4%) 2,280,000원
입찰보증금	(20%) 456,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재반로270번길 51-74	132000.0 분의 16650.0	16.65㎡ (5.04평)
건물 재반로270번길 51-74	2층202호 벽돌구조	50.04㎡ (15.14평)

본건 일련번호(1),(2)는 각각 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	202호 전부	2014.05.21	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		부산도시공사:1. 임차권자 부산도시공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.08.07.임 2. 부산지법 동부지원 2019타경102760호 경매배당금으로 일부변제되어 현재 임차보증금 잔액은 54,945,190원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월7일	임차권설정	55,000,000원
2022년10월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 54,945,190원, 전입일 2014.05.21., 확정일자 2014.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호(1),(2)는 각각 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 54,945,190원, 전입일 2014.05.21., 확정일자 2014.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 개시결정압 류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 25-17, 2층202호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.29평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로196번길 7-58, 지하층비101호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 3.43평	42,500,000원 27,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션 [별도등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 6.25평	45,500,000원 14,910,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 아랫반송로70번길 51, 2층202호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 3.48평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 4,827,000원	유찰 (11회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 송정중앙로9번길 144-11, 비동  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 3.12평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 40, 2층201호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 5.26평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 32, 4층403호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.91평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 2,280,000원	유찰 (15회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 4,466,000원	유찰 (12회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 7,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 7,087,000원	유찰 (10회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로241번길 36-38, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 5.62평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로61번길 107-66, 2층201호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.66평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 5,085,000원	유찰 (12회)