소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 (반여동,에덴동산타운빌라)  부산광역시 해운대구 반여동 1291-420
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.74㎡(3.85평)
건물면적	35.64㎡(10.78평)
사건번호	2022타경2891
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(7%) 4,466,000원
입찰보증금	(10%) 446,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재반로212번길 29-45	109000.0 분의 12739.0	12.738㎡ (3.85평)
건물 재반로212번길 29-45	1층102호 (반여동,에덴동산타운빌라) 철근콘크리트구조	35.64㎡ (10.78평)

본건 기호(1), (2)는 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측, 기호(3)은 반여중학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	102호 전부	2015.5.18.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2018. 9. 4.임한국토지주택공사:임차보증금반환채권을 서울보증보험(주)에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월18일	근저당권	15,000,000원
2018년7월3일	가압류	12,012,439원
2018년9월4일	임차권설정	60,000,000원
2019년6월12일	압류
2022년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2018. 9. 4.등기) 있음 (임대차보증금 금60,000,000원, 전입일 2015.5.18., 확정일자 2015. 5. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1), (2)는 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측, 기호(3)은 반여중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2018. 9. 4.등기) 있음 (임대차보증금 금60,000,000원, 전입일 2015.5.18., 확정일자 2015. 5. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 청사포로86번길 16, 1층101호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 10.63평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로61번길 107-66, 2층201호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.66평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로241번길 36-38, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 5.62평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 반송순환로184번길 2, 3층301호  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 16.01평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 삼어로133번길 41-14, 비동  건물: 23.00평  , 토지(대지권): 12.70평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 송정중앙로9번길 144-11, 비동  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 3.12평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 13-39, 2층201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 5.90평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 아랫반송로70번길 51, 2층202호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 3.48평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로196번길 7-58, 지하층비101호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 3.43평	42,500,000원 27,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로469번가길 73, 1동  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 14.39평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로241번길 19, 3층401호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 4.91평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로 17-1, 비동  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 13.29평	168,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 송정1로7번길 24-6, 3층301호  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.12평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 달맞이길117번다길 182, 3,4층301호  건물: 33.07평  , 토지(대지권): 17.93평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 25-17, 2층202호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.29평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)