소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션 씨동) 1층 107호  부산광역시 해운대구 재송동 1150-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.66㎡(6.25평)
건물면적	21.06㎡(6.37평)
사건번호	2023타경105889
감정평가액	45,500,000원
최저입찰가	(33%) 14,910,000원
입찰보증금	(10%) 1,491,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 재송동 1150-5	대	20.66㎡ (6.25평)
건물 재반로 182	1층 107호(비둘기맨션 씨동)	21.06㎡ (6.37평)

부산광역시 해운대구 재송동 소재 "반산초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "반산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,357,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 2,280,000원	유찰 (15회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 4,827,000원	유찰 (11회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 5,085,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 4,466,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-79, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.22평	90,000,000원 6,184,000원	유찰 (12회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 7,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 7,087,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-78, 3층301호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 4.88평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 달맞이길117번다길 182, 3,4층301호  건물: 33.07평  , 토지(대지권): 17.93평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 달맞이길117번다길 11, 3층301호  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 23.52평	547,000,000원 224,051,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로196번길 7-58, 지하층비101호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 3.43평	42,500,000원 27,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션 [별도등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 6.25평	45,500,000원 14,910,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로469번가길 73, 1동  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 14.39평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 32, 4층403호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.91평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 25-17, 2층202호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.29평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)