소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호  부산광역시 해운대구 반여동 1291-119
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.50㎡(4.39평)
건물면적	40.65㎡(12.30평)
사건번호	2022타경2891
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(7%) 5,085,000원
입찰보증금	(10%) 508,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재반로226번길 21-50	1160.0 분의 145.0	14.5㎡ (4.39평)
건물 재반로226번길 21-50	1층102호 철근콘크리트구조	40.65㎡ (12.30평)

본건 기호(1), (2)는 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측, 기호(3)은 반여중학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	조사목적물	2015.06.24	[보]미상 [월]미상
한OO	목적물 전부	2015.6.24.	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		안경자:한국토지주택공사가 선정한 입주자임.한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.8.24.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월28일	근저당권	15,000,000원
2020년8월24일	임차권설정	52,000,000원
2022년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2020. 8. 24.등기) 있음 (임대차보증금 금52,000,000원, 전입일 2015.6.24., 확정일자 2015. 6. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1), (2)는 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측, 기호(3)은 반여중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2020. 8. 24.등기) 있음 (임대차보증금 금52,000,000원, 전입일 2015.6.24., 확정일자 2015. 6. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 25-17, 2층202호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.29평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로196번길 7-58, 지하층비101호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 3.43평	42,500,000원 27,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로 182 (재송동,비둘기맨션 [별도등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 6.25평	45,500,000원 14,910,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 아랫반송로70번길 51, 2층202호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 3.48평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 4,827,000원	유찰 (11회)
2025-01-21	다세대/빌라  부산 해운대구 송정중앙로9번길 144-11, 비동  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 3.12평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 40, 2층201호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 5.26평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  부산 해운대구 재송2로74번길 32, 4층403호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.91평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 2,280,000원	유찰 (15회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 4,466,000원	유찰 (12회)
2025-01-13	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 7,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-27	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 7,087,000원	유찰 (10회)
2024-12-30	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로241번길 36-38, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 5.62평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  부산 해운대구 해운대로61번길 107-66, 2층201호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 3.66평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 5,085,000원	유찰 (12회)