소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 146, 1층 104호 (센트럴프라자)  경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-6
물건용도	근린상가
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2024타경107254
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(70%) 394,800,000원
입찰보증금	(10%) 39,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산역로 146	596.4 분의 21.8492	21.849㎡ (6.61평)
건물 증산역로 146	1층 104호 (센트럴프라자) 철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104호 전부	2023.01.03.	[보]50,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		김남진: 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서(2024.07.25.자)에는 차임을 2,300,000원 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 양산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 차임은 2,200,000원이므로 이를 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월24일	근저당권	560,300,000원
2020년2월13일	가압류	517,160,000원
2024년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 10.92평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 8.63평	980,000,000원 336,140,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 물금읍 서들로 148,  건물: 46.83평  , 토지(대지권): 12.94평	1,551,000,000원 372,395,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 주진1길 43, 108동  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 14.26평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 13.24평	171,000,000원 83,790,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 6.62평	289,000,000원 141,610,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 45.48평  , 토지(대지권): 14.63평	351,000,000원 171,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.55평	1,036,000,000원 355,348,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 9.44평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 122,  건물: 98.51평  , 토지(대지권): 19.44평	860,000,000원 294,980,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 7.51평	1,190,000,000원 408,170,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리로 129,  건물: 35.72평  , 토지(대지권): 17.36평	285,000,000원 97,755,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 동중7길 27,  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 30.73평	367,000,000원 179,830,000원	유찰 (2회)