소 재 지	경상남도 양산시 동면 금오로 256, 5층501호  경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7
물건용도	근린상가
토지면적	48.38㎡(14.63평)
건물면적	150.35㎡(45.48평)
사건번호	2023타경6910
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,990,000원
입찰보증금	(10%) 17,199,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금오로 256	1332.6 분의 48.38	48.38㎡ (14.63평)
건물 금오로 256	5층 501호 일반철골구조	150.35㎡ (45.48평)

경상남도 양산시 동면 석산리에 소재하는 <석산초등학교> 남측 근거리에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	5층 501호,502호,503호		[보]100,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		박성훈:1. 본 건 부동산 5층 전체는 헬스클럽으로 501호(태닝샵), 502호(헬스장), 503호(탈의실)로 구분되며, 점유자 박성훈은 501호(태닝샵) 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 확인되나 현황은 5층 전체를 점유 및 사용하는 것으로 확인됨. 2. 권리신고서에 첨부된 부동산임대차계약서상에는 부동산의 표시 소재지란에 501호, 502호, 503호로, 보증금은 200,000,000원, 차임은 8,000,000원(부가가치세 800,000원 별도)으로 각 기재되어 있음. 3. 사업장 소재지가 양산시 동면 금오로 256, 5층 501호(금강프라자)로 기재된 사업자등록증 사본이 제출되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월31일	근저당권	321,100,000원
2023년7월26일	임의경매
2023년10월10일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 동면 석산리에 소재하는 <석산초등학교> 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 6.00평	729,000,000원 250,047,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 10.92평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리로 129,  건물: 37.66평  , 토지(대지권): 18.30평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 58,  건물: 74.05평  , 토지(대지권): 32.97평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 33.29평  , 토지(대지권): 10.71평	289,000,000원 289,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 13.24평	171,000,000원 83,790,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 156,  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 6.62평	289,000,000원 141,610,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 부산대학로 150,  건물: 42.42평  , 토지(대지권): 17.29평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 96,  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 15.97평	591,000,000원 591,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 양산시 물금읍 동중7길 27,  건물: 45.79평  , 토지(대지권): 27.56평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 9.37평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 주진1길 43, 108동  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 14.26평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.55평	1,036,000,000원 355,348,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 56,001,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	근린상가  경남 양산시 물금읍 서들로 148,  건물: 46.83평  , 토지(대지권): 12.94평	1,551,000,000원 372,395,000원	유찰 (4회)