소 재 지	경상남도 양산시 주진1길 43, 108동 1층101호 (주진동,로즈힐아파트)  경상남도 양산시 주진동 182-1
물건용도	근린상가
토지면적	47.14㎡(14.26평)
건물면적	184.21㎡(55.72평)
사건번호	2023타경7654
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입찰보증금	(10%) 11,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주진1길 43	15694.0 분의 35.2449	35.244㎡ (10.66평)
	15694.0 분의 6.0298	6.029㎡ (1.82평)
	15694.0 분의 5.8713	5.871㎡ (1.78평)
건물 주진1길 43	1층101호 (주진동,로즈힐아파트) 철근콘크리트구조	137.71㎡ (41.66평)
	1층102호 (주진동,로즈힐아파트) 철근콘크리트구조	23.56㎡ (7.13평)
	1층103호 (주진동,로즈힐아파트) 철근콘크리트구조	22.94㎡ (6.94평)

경상남도 양산시 주진동 소재 "웅상도서관" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	66㎡ 103호	2022.10.13.	[보]5,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		황규성 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	130,000,000원
2022년12월14일	근저당권	260,000,000원
2023년8월24일	임의경매
2023년9월27일	가압류	8,372,663원
2023년11월10일	압류
2024년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공부상 1층 101호, 102호, 103호 이나 현황은 지하층 101호, 102호, 103호 임. 2. 인접호수와 구분되는 격벽이 없는 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산 108동은 상가동이며, 아파트 외벽에는 `센트럴누리` 아파트라고 기재중인게 확인되었음. 2.상가동은 중앙 통로기준 좌측 부동산 상가 방향은 1층이며, 우측 편의점 방향은 2층으로 확인되었으며, 해당호실은 지하에 소재하는 호실들로 확인되었음. 3.지하층 내부 확인한 바 각 호실의 경계벽이 없는 상태로 호실 구분이 불가능 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 주진동 소재 "웅상도서관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 114,288,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 대운로 174, 2층203호  건물: 43.83평  , 토지(대지권): 36.62평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 5.03평	694,000,000원 166,629,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 5.03평	665,000,000원 159,667,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 5.03평	700,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 5.03평	404,000,000원 97,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.03평	384,000,000원 92,198,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.03평	396,000,000원 95,080,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경남 양산시 삼호1길 36-5, 4층401호  건물: 70.62평  , 토지(대지권): 20.81평	274,000,000원 65,787,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경남 양산시 삼호1길 36-5, 4층402호  건물: 37.43평  , 토지(대지권): 11.04평	139,000,000원 33,374,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경남 양산시 삼호1길 36-5, 5층503호  건물: 23.70평  , 토지(대지권): 6.99평	80,000,000원 19,208,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 143,  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 7.56평	680,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	근린상가  경남 양산시 물금읍 버들길 12,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.89평	451,000,000원 108,285,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 8.63평	980,000,000원 336,140,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 146,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 5.92평	527,000,000원 180,761,000원	유찰 (3회)