소 재 지	부산광역시 동래구 안남로31번길 10, 101동 16층1602호 (낙민동,중앙하이츠)  부산광역시 동래구 낙민동 91-2
물건용도	아파트
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2024타경51778
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(70%) 258,300,000원
입찰보증금	(10%) 25,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안남로31번길 10	73865 분의 27.382	27.382㎡ (8.28평)
건물 안남로31번길 10	16층1602호 (낙민동,중앙하이츠) 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월29일	근저당권	156,000,000원
2016년12월20일	근저당권	24,000,000원
2018년3월16일	근저당권	70,000,000원
2022년2월8일	근저당권	36,000,000원
2022년4월20일	근저당권	24,000,000원
2024년1월25일	가압류	170,000,000원
2024년1월25일	가압류	11,495,000원
2024년2월2일	가압류	29,128,844원
2024년2월14일	가압류	25,986,203원
2024년2월16일	임의경매
2024년5월3일	가압류	13,369,313원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.80평	952,000,000원 609,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  부산 동래구 쇠미로 197, 102동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.98평	448,000,000원 358,400,000원	재진행 (1회)
2024-08-01	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 충렬사로 39, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.29평	262,000,000원 183,400,000원	재진행 (1회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 66, 2층206호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 13.09평	201,000,000원 140,700,000원	재진행 (1회)
2024-12-24	아파트  부산 동래구 온천천로431번길 42, 1동  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 9.08평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 미남로 91, 2층202호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.19평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 문화로 15, 104동  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 18.33평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 온천천로471번길 10, 203동  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 10.72평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 동래로 53, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.51평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 안남로 17, 101동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 3.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 명륜로139번길 22, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.05평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 동래구 동래로 53, 102동  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 14.77평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 22, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.76평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 사직로 80, 124동  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 14.21평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)