소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로139번길 22, 104동 16층1603호 (명륜동,명륜자이)  부산광역시 동래구 명륜동 796
물건용도	아파트
토지면적	43.13㎡(13.05평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경2462
감정평가액	844,000,000원
최저입찰가	(70%) 590,800,000원
입찰보증금	(10%) 59,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명륜로139번길 22	25803.3 분의 43.13	43.13㎡ (13.05평)
건물 명륜로139번길 22	16층1603호 (명륜동,명륜자이) 철근콘크리트구조	84.9348㎡ (25.69평)

부산광역시 동래구 명륜동 소재 "부산중앙여고" 동측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월2일	근저당권	473,000,000원
2020년11월13일	근저당권	120,000,000원
2021년7월1일	근저당권	110,000,000원
2022년9월28일	근저당권	120,000,000원
2024년4월16일	가압류	6,133,589원
2024년4월19일	가압류	72,680,790원
2024년5월1일	임의경매
2024년5월8일	가압류	20,395,075원
2024년5월20일	가압류	41,000,000원
2024년5월23일	가압류	16,226,879원
2024년5월27일	가압류	100,218,591원
2024년5월31일	가압류	70,100,892원
2024년6월3일	가압류	52,593,705원
2024년6월10일	가압류	18,361,616원
2024년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "부산중앙여고" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	아파트  부산 동래구 낙민로 7, 2동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.68평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 명서로 137, 5층503호	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 안남로 17, 101동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 3.91평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  부산 동래구 안남로31번길 10, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.28평	369,000,000원 258,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.80평	952,000,000원 609,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  부산 동래구 문화로 15, 104동  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 18.33평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 동래로 53, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.51평	582,000,000원 407,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 동래구 명륜로139번길 22, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.05평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 동래구 동래로 53, 102동  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 14.77평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 명륜로 222, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.83평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 문화로 33, 201동	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	아파트  부산 동래구 복천로5번길 34, 5동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 18.35평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 복천로5번길 31, 101동	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 22, 206동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.76평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  부산 동래구 사직로 80, 124동  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 14.21평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)