소 재 지	인천광역시 서구 가정로261번길 14, 6층603호 (석남동,해경블루문)  인천광역시 서구 석남동 515-12
물건용도	오피스텔
토지면적	9.71㎡(2.94평)
건물면적	56.90㎡(17.21평)
사건번호	2023타경13147
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,700,000원
입찰보증금	(10%) 15,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로261번길 14	403.0 분의 9.71	9.71㎡ (2.94평)
건물 가정로261번길 14	6층603호 (석남동,해경블루문) 철근콘크리트구조	56.9㎡ (17.21평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	603호 전부	2021.03.17.	[보]30,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월20일	근저당권	198,000,000원
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	임차권설정	30,000,000원
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 건지로 240, 비동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 7.26평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.01평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	199,000,000원 97,510,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로623번길 11, 6층603호  건물: 35.54평  , 토지(대지권): 9.72평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층205호 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 5.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 옻우물로 9, 7층704호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.68평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 칠천왕로33번길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 4.22평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층603호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가남로 303, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 22.49평  , 토지(대지권): 3.59평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 가정로262번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 9층902호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 6층602호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)