소 재 지	인천광역시 서구 검단로502번길 8-1, 2동 2층201호 (마전동,클라우스)  인천광역시 서구 마전동 981-8
물건용도	오피스텔
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	61.24㎡(18.53평)
사건번호	2023타경538691
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,630,000원
입찰보증금	(10%) 9,163,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로502번길 8-1	646.5 분의 20.15	20.15㎡ (6.10평)
건물 검단로502번길 8-1	2층201호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조	61.24㎡ (18.53평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.2.11.	[보]183,000,000
민OO	전부	2022.2.11.	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:민동현):임차인 민동현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월11일	압류
2023년10월16일	강제경매
2024년3월14일	임차권설정	183,000,000원
2024년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 183,000,000원, 전입일자 2022.2.11. 확정일자 2022.01.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 183,000,000원, 전입일자 2022.2.11. 확정일자 2022.01.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 10층1026호  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	106,000,000원 106,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 청라대로 127, 6층604호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 2.77평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층902호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층205호  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 5.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 중봉대로612번길 16, 10층1008호  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.92평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 6층620호  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 2.13평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-31, 19층1901호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.60평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 서구 도요지로 186, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.08평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.05평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 5층501호  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.36평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 5층504호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.05평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 칠천왕로33번길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 4.22평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)