소 재 지	인천광역시 서구 염곡로 140, 4층 401호 (가좌동,무한퍼스트지)  인천광역시 서구 가좌동 136
물건용도	오피스텔
토지면적	16.72㎡(5.06평)
건물면적	66.53㎡(20.12평)
사건번호	2023타경549943
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염곡로 140	2089.7 분의 16.7191	16.719㎡ (5.06평)
건물 염곡로 140	4층 401호 (가좌동,무한퍼스트지) 철근콘크리트구조	66.5278㎡ (20.12평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.05.	[보]188,000,000
방OO	401호전부	2020.08.05.	[보]188,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 방기웅(임차권등기일은 2022.09.19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.10.28.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	가압류	4,510,000,000원
2022년7월14일	압류
2022년9월19일	임차권설정	188,000,000원
2023년4월27일	압류
2023년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 3,382,000원	유찰 (11회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 1.53평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층929호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 청라에메랄드로 78, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.94평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1029호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1124호 [임차권등기]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.37평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층902호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1112호 [임차권등기]  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 1.64평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  인천 서구 중봉대로612번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.80평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 6.49평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 8-1, 2동 [임차권등기]  건물: 18.53평  , 토지(대지권): 6.10평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)