소 재 지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 11층1112호 (왕길동,마전복합타워)  인천광역시 서구 왕길동 640-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.41㎡(1.64평)
건물면적	20.30㎡(6.14평)
사건번호	2024타경516834
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로459번길 4	1401.2 분의 5.41	5.41㎡ (1.64평)
건물 검단로459번길 4	11층1112호 (왕길동,마전복합타워) 일반철골구조	20.30㎡ (6.14평)

서구 왕길동 소재 "검단먹거리타운" 내 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.11.08	[보]120,000,000
서OO	전부	2021.11.08.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		서정용:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.16.임주택도시보증공사(임차인:서정용):임차인 서정용의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월16일	임차권설정	120,000,000원
2023년3월22일	압류
2024년4월1일	강제경매
2024년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서구 왕길동 소재 "검단먹거리타운" 내 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가남로 303, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 22.49평  , 토지(대지권): 3.59평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 6층603호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 가정로261번길 14, 9층902호  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 2.94평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 가정로262번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 건지로 240, 비동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 7.26평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1015호 [임차권등기]  건물: 5.84평  , 토지(대지권): 1.53평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1029호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1112호 [임차권등기]  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 1.64평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1124호 [임차권등기]  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 1.37평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층902호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층929호 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.75평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층205호 [임차권등기]  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 5.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)