소 재 지	인천광역시 서구 검단로502번길 8-1, 2동 3층306호 (마전동,클라우스)  인천광역시 서구 마전동 981-8
물건용도	오피스텔
토지면적	21.46㎡(6.49평)
건물면적	65.22㎡(19.73평)
사건번호	2024타경1493
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입찰보증금	(10%) 8,918,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검단로502번길 8-1	646.5 분의 21.46	21.46㎡ (6.49평)
건물 검단로502번길 8-1	3층306호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조	65.22㎡ (19.73평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "검단중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.07.15
엄OO		2021.6.30.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		엄배근:- 임차인 엄배근은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월5일	압류
2022년8월31일	압류
2023년8월24일	임차권설정	120,000,000원
2024년1월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 8. 24. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 6. 30., 확정일자 2021. 5. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 8. 24. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 6. 30., 확정일자 2021. 5. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.5. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 10층1026호  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.24평	106,000,000원 106,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 청라대로 127, 6층604호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 2.77평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층902호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.31평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 검단로502번길 14, 2층205호  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 5.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 중봉대로612번길 16, 10층1008호  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.92평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 청라라임로 51, 6층620호  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 2.13평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1106호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-31, 19층1901호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.60평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.06평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 서구 도요지로 186, 4층402호 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.08평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 9층918호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.05평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 5층501호  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.36평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 서구 고산후로121번안길 24, 5층504호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.05평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 서구 칠천왕로33번길 4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 4.22평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)