소 재 지	경기도 부천시 오정구 상오정로182번길 43-22, 16동 5층502호 (원종동,효마을타운)  경기도 부천시 오정구 원종동 126-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.37㎡(10.09평)
건물면적	51.30㎡(15.52평)
사건번호	2024타경38702
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입찰보증금	(10%) 12,530,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상오정로182번길 43-22	358.0 분의 33.37	33.37㎡ (10.09평)
건물 상오정로182번길 43-22	5층502호 (원종동,효마을타운) 철근콘크리트구조	51.3㎡ (15.52평)

부천시 오정구 원종동 소재 "원종고등학교" 북서측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.03.15.	[보]175,000,000
주OO	전부	2021.03.15.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		조승규:2023.04.24.주택임차권등기주택도시보증공사:신청채권자인 동시에 임차인 조승규의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월30일	가압류	33,891,450원
2023년4월24일	임차권설정	175,000,000원
2023년10월25일	압류
2024년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 오정구 원종동 소재 "원종고등학교" 북서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 소사로835번길 12,  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 10.05평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 삼작로409번길 11,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 10.74평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 성곡로92번길 51, [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 중동로399번길 28-16,  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.77평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 고리울로28번길 27-16, [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.05평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 4,923,000원	유찰 (9회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 삼작로396번길 97, [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 8.28평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 5,650,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 고리울로 86-4,  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 10.82평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 오정로232번길 79,  건물: 19.61평  , 토지(대지권): 7.41평	141,262,400원 141,262,400원	신건 (0회)