소 재 지	인천광역시 부평구 장제로155번길 50, 4층401호 (부평동,지선아트빌)  인천광역시 부평구 부평동 400-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.28㎡(8.86평)
건물면적	77.58㎡(23.47평)
사건번호	2024타경513132
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로155번길 50	228.4 분의 29.28	29.28㎡ (8.86평)
건물 장제로155번길 50	4층401호 (부평동,지선아트빌) 철근콘크리트구조	77.58㎡ (23.47평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.08	[보]225,000,000
이OO	전부	2021.03.08	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		이슬비 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.10.임주택도시보증공사(임차인:이슬비): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이슬비로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월10일	임차권설정	225,000,000원
2024년3월14일	강제경매
2024년3월21일	압류
2024년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1024번길 20-7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.32평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 부평구 평천로306번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.55평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 부일로19번길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.16평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)