소 재 지	인천광역시 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 (부평동,성신빌라)  인천광역시 부평구 부평동 768-266
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.53㎡(3.19평)
건물면적	39.56㎡(11.97평)
사건번호	2023타경530031
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(8%) 7,000,000원
입찰보증금	(10%) 700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로818번길 13	15.0 분의 1.0	10.533㎡ (3.19평)
건물 경인로818번길 13	2층203호 (부평동,성신빌라) 철근콘크리트구조	39.56㎡ (11.97평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평삼거리역’ 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.12.17.	[보]71,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	1,600,000,000원
2021년6월16일	근저당권	150,000,000원
2021년7월28일	임차권설정	71,000,000원
2023년8월10일	강제경매
2023년8월22일	압류
2023년8월29일	가압류	192,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(임대차보증금 71,000,000원, 전입일자 2019.12.17. 확정일자 2019.12.17.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평삼거리역’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(임대차보증금 71,000,000원, 전입일자 2019.12.17. 확정일자 2019.12.17.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1024번길 20-7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.32평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 부일로19번길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.16평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)