소 재 지	인천광역시 부평구 평천로 369-7, 2층202호  인천광역시 부평구 갈산동 54-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.97㎡(9.07평)
건물면적	40.26㎡(12.18평)
사건번호	2023타경541420
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로 369-7	211.0 분의 29.97	29.97㎡ (9.07평)
건물 평천로 369-7	2층202호 벽돌구조	40.26㎡ (12.18평)

인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022. 5. 26.	[보]82,000,000
주OO	전부	2022. 5. 26.	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		김권이 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 8.임 주택도시보증공사(임차인 김권이) : - 이 사건 신청채권자이며, 임대차계약서상 점유기간은 2020. 4. 24. ~ 2022. 4. 23.임. - 2024. 4. 4. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월8일	임차권설정	82,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 삼산사거리 부근에 위치한 3층 다세대 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로159번길 48-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 5.05평	131,000,000원 5,286,000원	유찰 (9회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (7회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 11,933,000원	유찰 (5회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 12,271,000원	유찰 (7회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로41번길 37, 2동 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.26평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로104번길 18, 3동 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.50평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (3회)
2024-11-15	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
2024-11-15	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로165번길 102-21, 지하층비02호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 7.23평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 [임차권등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.98평	96,000,000원 47,040,000원	유찰 (2회)