소 재 지	인천광역시 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  인천광역시 부평구 십정동 422-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.53㎡(4.70평)
건물면적	33.70㎡(10.19평)
사건번호	2023타경13628
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로468번길 33-5	155.3 분의 15.53	15.53㎡ (4.70평)
건물 백범로468번길 33-5	4층402호 철근콘크리트구조	33.70㎡ (10.19평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호 전부	2022.03.29.
김OO	402호 전부	2022.03.29.
강OO	402호 전부	2022.03.16.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		강창균 : 점유자 김정화, 박영순은 임차인 강창균의 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월27일	근저당권	36,000,000원
2023년3월15일	전세권	90,000,000원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 동암역 부근에 위치한 4층 다세대 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 2층202호  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 19.12평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 화랑로 56, 3층301호  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 16.23평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 4층401호  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 8.12평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로 5-18, 4층402호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 5.80평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로262번길 16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 5.66평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로1083번길 9, 에이동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 17.70평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로99번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 6.19평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 [임차권등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.98평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로5번길 39, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 3.97평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로41번길 37, 2동 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.26평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)