소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호 (부평동,선경하이츠빌라)  인천광역시 부평구 부평동 10-377
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.37㎡(8.88평)
건물면적	53.12㎡(16.07평)
사건번호	2023타경546623
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,909,000원
입찰보증금	(10%) 5,590,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로94번길 8	279.0 분의 29.37	29.37㎡ (8.88평)
건물 주부토로94번길 8	1층101호 (부평동,선경하이츠빌라) 철근콘크리트구조	53.12㎡ (16.07평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층 101호 53.12㎡ 전부	2018.08.20.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. 서울보증보험주식회사 : 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월11일	임차권설정	118,000,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2021.03.11. 접수 제95989호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아 니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2021.03.11. 접수 제95989호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아 니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로 5-18, 3층301호  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 4.93평	202,000,000원 98,980,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1058번길 10-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로130번길 30, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 4.38평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로834번길 58-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 9.86평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로23번길 14, 4층401호  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 6.35평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)