소 재 지	인천광역시 부평구 장제로92번길 46, 1층103호 (부평동,삼오빌라)  인천광역시 부평구 부평동 447-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	41.55㎡(12.57평)
사건번호	2023타경513456
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,358,000원
입찰보증금	(10%) 435,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로92번길 46	358.3 분의 26.22	26.22㎡ (7.93평)
건물 장제로92번길 46	1층103호 (부평동,삼오빌라) 철근콘크리트구조	41.55㎡ (12.57평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	103호 전부	2017.05.12	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		성영섭:신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월29일	근저당권	300,000,000원
2018년6월4일	압류
2018년6월26일	압류
2019년2월12일	압류
2019년11월14일	압류
2022년12월6일	가압류	725,000,000원
2023년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 평천로306번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.55평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 19-5, 3동 [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 8.37평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로 68, 6층601호 [임차권등기]  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 3.06평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 항동로 108, 비동 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 7.24평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 이규보로95번길 19, 4층401호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.99평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 2.19평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 13, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 3.01평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로23번길 14, 4층401호  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 6.35평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.83평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)